Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus, welches erst im Jahr 2021 erbaut, innen jedoch noch nicht fertiggestellt wurde.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 152,63 m² und einem Grundstück von 544 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Wohnträume. Das moderne Design des Hauses macht es zu einem ansprechenden Zuhause für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten. Der Luftraum über dem Esszimmer wurde offen gelassen und bringt somit ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche – mit Kochinsel und allem was das Herz begehrt – bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Sie ist nagelneu, gehört zum Angebot, ist aber noch nicht eingebaut. Des Weiteren gibt es in dieser Etage ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer und der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Hohen Komfort und viel Erleichterung im Alltag bietet die moderne Smart Home Lösung, die im Haus integriert wurde und viele Steuerungsmöglichkeiten gibt.
Aktuell ist das Haus noch nicht komplett fertiggestellt. Viel Material ist aber bereits vorhanden und gehört zum Angebot. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen Neubau zu erwerben, ohne die langwierigen Strapazen eines Bauprojekts durchleben zu müssen. Dennoch haben Sie beim Innenausbau noch freie Hand in der Gestaltung und können sich so – mit verhältnismäßig wenig Aufwand – Ihr Traumhaus schaffen!
Das Erdgeschoss ist so ausgelegt, dass man auch im hohen Alter problemlos dort leben kann, da es nicht nur ebenerdig und mit ausreichend breiten Türen geplant ist, sondern auch ein Bad und ein Schlafzimmer auf dieser Ebene zu finden sind.
Neben dem Haus ist bereits ein Carport genehmigt.
Wer auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause ist, nicht selbst bauen, aber dennoch alles nach eigenem Geschmack haben möchte, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.
Ausstattung
Dieses topmoderne Einfamilienhaus ist absolut hochwertig gebaut. Der Innenausbau wartet zum Teil noch auf den künftigen Eigentümer, das Material ist aber zum größten Teil schon vorhanden und im Preis inbegriffen.
Beheizt wird das sparsame Effizienzhaus 40 über eine Luft-Wärmepumpe. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Zudem gehört ein hochwertiger Gas-Kamin zum Angebot. Dieser ist im Wohn-/ Esszimmer geplant und wird Ihnen sicher wohlige Wärme und gemütliche Stunden bescheren, ganz ohne den Aufwand und Schmutz, den Brennholz sonst mit sich bringt. Es ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.
Eine Photovoltaikanlage (11,4 kWP) bringt Ihnen grünen Strom ins Haus, auch für die Wärmepumpe. Ein großer Speicher (13,8 kWh) sorgt dafür, dass Sie Ihren Solarstrom auch noch nachts nutzen können.
Auf die Ladung Ihrer PKW warten bereits zwei Wallboxen.
Aktuell steht der Bau noch nicht ganz still. Die Elektrik ist noch in Arbeit und soll noch vom Verkäufer fertiggestellt werden.
Für Verdunklung sorgen im ganzen Haus elektrische Jalousien, bzw. im Essbereich Lamellen. Jalousien und Lamellen können nach Fertigstellung ebenso wie eine Tür-Kamera, die Haustür, Wallboxen, Lüftung, Heizung und Licht über eine clevere Smart-Home Lösung gesteuert werden.
Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wartet bereits auf den Einbau und gehört ebenso zum Angebot, wie u. a. der Bodenbelag für das gesamte Haus (Vinyl in moderner Holzoptik) und Fliesen für die Bäder.
Es sind zwei Duschbäder geplant, eines im Erdgeschoss, das zweite im Obergeschoss.
Eine von vielen Besonderheiten ist die Möglichkeit, einen Whirlpool auf der Dachterrasse zu integrieren. Dieses wurde beim Bau statisch und technisch bereits berücksichtigt. Eine tolle Möglichkeit, den schönen Ausblick so richtig zu genießen!
Der große Vorteil bei diesem Objekt – und eine absolute Seltenheit am Markt – ist, dass das Grundgerüst bereits steht und es nun nur noch an den Innenausbau geht. Die zusätzlichen Materialkosten dafür sind überschaubar, da das meiste bereits vorhanden ist. Die geplante Innenausstattung entspricht aber nicht Ihrem Geschmack? Gar kein Problem – noch ist das Material nicht verbaut! Somit können Sie immer noch frei entscheiden, ob Sie bei der bisherigen Planung bleiben oder doch lieber noch etwas ändern wollen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung in einem ruhigen, aber zentralen Ortsteil von Dörentrup, einer Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Dörentrup ist eine ländliche Region mit viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ortsteil Hillentrup, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzten, Parks und vielem mehr.
In Dörentrup finden Bewohner eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist umgeben von schönen Wander- und Radwegen. In Dörentrup gibt es zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Region um Dörentrup zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von sanften Hügeln bis hin zu ausgedehnten Wäldern und malerischen Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lebensweise machen diese Region zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Nachweis nach GEG 2020 auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 10 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse A+). Der Nachweis nach GEG 2020 wurde am 18.07.2022 erstellt und ist bis zum 17.07.2032 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2021, der wesentliche Energieträger ist Luft/Wasser und Strom (Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik). Ein Energieausweis samt Blower-Door-Test wird zusätzlich erstellt, sobald die Elektrik des Hauses fertiggestellt ist.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs möglich. Im virtuellen Rundgang sind Maße angegeben. Bitte beachten Sie, dass diese einige Zentimeter abweichen und nur als grobe Orientierung gedacht sind.
