Beschreibung
Dieses Angebot ist absolut außergewöhnlich, denn hier bekommen Sie zwei Häuser zum Preis von einem! Beide Häuser befinden sich zusammen auf einem Grundstück und halten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit.
Insgesamt sind in den beiden Häusern 5 Wohneinheiten zu finden, von der jede einzelne über einen eigenen Hauseingang, einen eigenen Garten und einen PKW-Stellplatz verfügt. 4 der 5 Wohneinheiten verfügen sogar über eine jeweils eigene Hausnummer. Zusätzlich beinhaltet das Angebot eine großzügige Deele, die sich hervorragend für Bastler / Handwerker / Schrauber oder Künstler eignet. Sogar mehrere PKW können hier ihren Platz finden. Ein Ausbau dieser Fläche zu einer weiteren Wohnung wäre jedoch ebenfalls denkbar.
Das „Haupthaus“ wurde 1935 erbaut und umfasst neben der großen Deele mit Nebenräumen 3 separat zugängliche Wohnungen, von denen bei Bedarf 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt werden könnten. Im Erdgeschoss wartet eine ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Über eine aktuell ungenutzte Tür im Wohnzimmer könnte man bei Bedarf einer Verbindung zum Anbau des Hauses schaffen. Hier stehen weitere ca. 74 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Die Anbauwohnung verfügt über einen Balkon, der Zugang zu einem großen Gartenteil mit Gartenteich und Gartenhaus bietet.
Ebenfalls im „Haupthaus“ befindet sich die oben beschriebene Deele mit Nebenräumen mit einer Nutzfläche von ca. 220 m².
Das „Nebenhaus“ aus dem Jahr 1949 ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, mit jeweils separatem Hauseingang. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Darüber ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche gelegen, die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss stehen hier Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC zur Verfügung, im Obergeschoss warten 3 Kinderzimmer.
Aktuell sind 4 der 5 Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit 1.740 €.
Bislang wurden zusätzlich zu den 968 m² Grundstücksfläche noch weitere ca. 500 m² Grundstück hinzugepachtet. Für nur ca. 50 € Pacht / jährlich kann der künftige Eigentümer den Vertrag langfristig übernehmen.
Aufgrund des guten Schnitts und der separaten Eingänge und Gärten sind die Nutzungsmöglichkeiten hier beinahe unbegrenzt. Egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie – oder einer Mischung aus beidem, hier ist so vieles denkbar! Rufen Sie uns gern an und wir sprechen über Ihre Ideen!
Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos vor dem Einzug der Mieter angefertigt wurden. Aufgrund der aktuellen Renovierungsarbeiten der Mieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre haben wir im Exposé auf die Verwendung aktueller Innenfotos verzichtet und verwenden diese ausschließlich im virtuellen 360°-Rundgang.
Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997. Diese darf weiterhin betrieben werden und ist für eine größere Fläche ausreichend. Beispielsweise bei einem Ausbau der Deele stände also noch immer ausreichende Heizleistung zur Verfügung.
In einer Wohnung befindet sich ein derzeit abgemeldeter Kamin. Ein weiterer Kaminofen wäre in einer weiteren Wohnung realisierbar. Ein separater Schornstein ist dort vorhanden.
Alle Dächer wurden nach und nach erneuert. Das zuletzt erneuerte Dach (inkl. Bodendämmung) stammt aus 2018.
4 der 5 Wohnungen wurden erst vor Kurzem vermietet und befinden sich daher zum Teil noch in Renovierung durch die Mieter.
Beide Häuser sind an das Glasfasernetz angeschlossen.
Lage
Diese Immobilie ist in Dörentrup, Ortsteil Hillentrup gelegen. Sowohl Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Tankstelle, als auch Lebensmittelgeschäfte, ein Getränkemarkt u. v. m. sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch für lange (Wald-)Spaziergänge sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Die Gemeinde Dörentrup liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Osten Ostwestfalen-Lippes bzw. des Regierungsbezirks Detmold. Die Gemeinde hat sich der Region Nordlippe angeschlossen.
Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zu beiden Immobilien liegt je ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf des kleineren Hauses mit Baujahr 1949 beträgt 294,8 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H), der Endenergiebedarf des größeren Hauses mit Baujahr 1935 beträgt 255,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Beide Energieausweise wurden am 06.10.2023 erstellt und sind bis zum 05.10.2033 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilien an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Häuser erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Die einzelnen Wohnungen befanden sich zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch in Renovierung durch die aktuellen Mieter. Aus diesem Grunde, sowie zur Wahrung der Privatsphäre, haben wir im Exposé auf die Nutzung aktueller Innenfotos verzichtet und verwenden diese ausschließlich im virtuellen 360°-Rundgang.
